服飾用品幾遭“滅頂” 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)冷熱不均呼吁稅收傾斜

[中國(guó)童裝網(wǎng)] 據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，截至目前，上海60歲以上的老年人口已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)，占常住人口的比例突破20%，如此龐大的人口基數(shù)必定將孕育著一個(gè)龐大的市場(chǎng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一塊誘人的“蛋糕”。

　　然而，記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)嚴(yán)重的“冷熱不均”現(xiàn)象。常用的老年用品以及專門的商店在市中心很難覓到，而那些看中老年豐厚“養(yǎng)老金”的地產(chǎn)等項(xiàng)目卻扎堆進(jìn)入。

　　明天就是中國(guó)傳統(tǒng)的重陽(yáng)節(jié)，我們究竟拿什么去養(yǎng)老敬老，這是一個(gè)值得深思的話題!

　　老年用品商店幾遭“滅頂” 遭大商圈拋棄僅存十余家

　　如今走在街上，隨處可見(jiàn)女裝店、童裝店、飾品店，但要找一家老人用品店，還真難。“曾經(jīng)，上海的每一個(gè)區(qū)縣都有一個(gè)具有區(qū)域特色的老年用品商店，但現(xiàn)在幾乎都消失不見(jiàn)了。”一位長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)老年服飾用品的業(yè)者告訴記者，服裝、輪椅、拐杖之類的老年用品專營(yíng)店在中老年群體中似乎越來(lái)越“吃不開(kāi)”。

　　唯有低價(jià)服裝賣得動(dòng)

　　地處老西門的上海全泰服飾鞋業(yè)商廈幾乎是目前上海僅有的一家以中老年服裝為主的商場(chǎng)，然而，幾經(jīng)調(diào)整，中老年服飾的經(jīng)營(yíng)狀況卻仍未見(jiàn)大起色。

　　“一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額接近2萬(wàn)元。”三樓一個(gè)中老年女裝專柜的營(yíng)業(yè)員無(wú)奈地告訴記者，盡管已經(jīng)根據(jù)中老年女性的特點(diǎn)，增加了大尺碼的服裝和長(zhǎng)襠的褲裝，但生意似乎還是有些冷冷清清。“同樣的一件中老年女式襯衫，新世界等商場(chǎng)的專柜賣498元，我們這里開(kāi)價(jià)就降到了250余元，重陽(yáng)節(jié)期間再打七折僅售175元，但銷售還是沒(méi)什么起色。”營(yíng)業(yè)員說(shuō)，中老年人買衣服喜歡“精打細(xì)算”，即便是一二百元的低價(jià)還是覺(jué)得不劃算。

　　“一件純羊毛的大衣，根據(jù)老年人怕冷的體質(zhì)，里層還設(shè)計(jì)了全脫卸的長(zhǎng)袖鴨絨內(nèi)膽。”二樓一個(gè)中老年男裝專柜的銷售人員告訴記者，像這樣一件外羊毛內(nèi)羽絨的雙層大衣售價(jià)1000元，但一個(gè)月內(nèi)僅僅售出了3件。“如果是面向年輕男士的服裝，一件單層的純羊毛大衣也許就售價(jià)超過(guò)兩三千元，但面對(duì)中老年消費(fèi)者，即便是打到最低的價(jià)格，銷售上也很難有突破。”銷售人員說(shuō)，中老年消費(fèi)者對(duì)服飾的要求比較特殊，盡管在體型、版型和材料上都有所改良，但似乎仍然很難拿捏這一年齡群體對(duì)服裝的“偏好”。

　　商場(chǎng)被迫調(diào)整賣食品

　　記者了解到，原先全泰百貨的一樓曾一度銷售中上檔次的品牌中老年服飾，但卻因長(zhǎng)期銷售不佳而在今年9月調(diào)整為銷售食品。“中上檔次的中老年服裝很難賣，價(jià)格高了老年人不能接受。改售食品后，一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額就翻了一倍。”

　　“今天的銷售又是一個(gè)‘零湯團(tuán)’。”已近下午14時(shí)許，一專售中山裝、中式棉襖、中式西裝的柜面銷售人員無(wú)奈地嘆了口氣，“復(fù)古風(fēng)”并未能拯救持續(xù)“萎靡”的中老年服裝市場(chǎng)。“也有賣得好的，比如才13元一個(gè)的‘假領(lǐng)頭’，過(guò)去上海灘曾風(fēng)靡一時(shí)，現(xiàn)在卻鮮有銷售。我們這里還有銷售，但目前只有男款，因?yàn)閮r(jià)格低也受到一批年齡偏高的老年人喜愛(ài)。”

　　想拓展遭大商圈拋棄

　　記者了解到，目前，為了打開(kāi)中老年市場(chǎng)，“全泰”也不再固守老西門的這一隅3層商廈，轉(zhuǎn)而開(kāi)始向大商圈拓展。“匯聯(lián)、新世界、四川路的東寶百貨、五角場(chǎng)的大西洋百貨……一共8個(gè)‘全泰’品牌的專柜，也開(kāi)始走進(jìn)大的商場(chǎng)和商圈。”任仁漢說(shuō)，“可大商圈更偏愛(ài)奢侈品等所謂的國(guó)際大牌，似乎更能體現(xiàn)商圈的國(guó)際檔次和價(jià)值，卻并不喜歡我們這樣的國(guó)營(yíng)老品牌。”

　　因?yàn)闊o(wú)法針對(duì)中老年客戶群在大商圈開(kāi)辟大規(guī)模的專營(yíng)商場(chǎng)，這也制約著中老年市場(chǎng)的開(kāi)拓和發(fā)展。無(wú)奈之下，“全泰”只得通過(guò)進(jìn)駐大商場(chǎng)開(kāi)專柜的模式“曲線救企”，探索著開(kāi)拓市場(chǎng)。

　　實(shí)體店僅存十余家

　　全泰的困境并非個(gè)案。此前，位于閘北區(qū)聞喜路609號(hào)的“上海老年用品商店”悄然關(guān)張了，現(xiàn)在已經(jīng)整體出租成為一家美容美發(fā)店。“開(kāi)了許多年了，但近幾年生意一直不好，后來(lái)就關(guān)張了，大約關(guān)了近兩年吧。”住在附近的居民告訴記者，由于地理位置并無(wú)優(yōu)勢(shì)、加之老年用品的市場(chǎng)局限性，長(zhǎng)期的銷售不佳導(dǎo)致該專營(yíng)門店最終無(wú)法維持經(jīng)營(yíng)。

　　記者轉(zhuǎn)而在網(wǎng)上查找上海老年人用品專賣店，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上海的實(shí)體店不過(guò)十余家，還有部分分布在南匯、閔行等區(qū)縣。許多主營(yíng)中老年用品的店鋪雖然在網(wǎng)絡(luò)上留有相關(guān)信息，但經(jīng)過(guò)記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，都已經(jīng)難逃關(guān)張的厄運(yùn)。唯一值得慶幸的是，老人用品網(wǎng)店相對(duì)較多，除了淘寶店鋪，老年用品專賣網(wǎng)站就有幾十個(gè)。

　　產(chǎn)品單一缺乏吸引力

　　“需要用到拐杖、輪椅等用品的中老年人，大多腿腳不便而由子女為其購(gòu)買，但大多數(shù)都會(huì)選擇醫(yī)療機(jī)構(gòu)、醫(yī)藥商店或者直接到生產(chǎn)廠家訂購(gòu)，幾乎不會(huì)到老年用品專賣店來(lái)購(gòu)買。”在記者采訪中，不少業(yè)者這么解釋老年用品店難以生存的原因。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，在為數(shù)不多的老年用品店里，產(chǎn)品也非常單一，多為保健品和護(hù)理用品。其實(shí)除了衣服和保健品外，老年用品還包括了保健首飾、假發(fā)、按摩器、保健腰帶、足底按摩鞋、老人床墊、輪椅、坐便器、拐杖、放大鏡、老花鏡、助聽(tīng)器、睡眠儀、舞蹈道具等幾百種產(chǎn)品，只不過(guò)，這些產(chǎn)品相對(duì)匱乏，這也是老年用品商店難以真正對(duì)上老年人胃口的一個(gè)重要原因。

　　食品保健品欣欣向榮專柜創(chuàng)下單日營(yíng)業(yè)額7萬(wàn)

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中并非都是萎靡不振的。相反老年食品和保健品意外地成為欣欣向榮的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。

　　“無(wú)蔗糖”定制款受歡迎

　　上午10時(shí)剛過(guò)，第一食品的無(wú)蔗糖專柜已被不少中老年人圍攏，拿著籃子選購(gòu)了起來(lái)。記者注意到，專供中老年人的無(wú)蔗糖食品種類已經(jīng)和普通食品沒(méi)太大區(qū)別。從糖果、巧克力、糕點(diǎn)、餅干，到蜜餞、飲料，甚至是奶油蛋糕，各種花色食品，都有“無(wú)蔗糖”的中老年定制款。“無(wú)蔗糖食品的價(jià)格比普通食品略高，一般普通的糕點(diǎn)酥糖售價(jià)在十幾元左右，但無(wú)蔗糖食品則要賣到28元一斤。不過(guò)，經(jīng)過(guò)幾年的試點(diǎn)，中老年人逐漸接受了這樣略高的價(jià)格。”無(wú)蔗糖專柜負(fù)責(zé)人、勞模袁鋼華告訴記者，針對(duì)中老年人的無(wú)蔗糖食品從1997年起在補(bǔ)品柜面試行，到2001年正式開(kāi)辟無(wú)蔗糖專柜，已漸漸打開(kāi)并做大了市場(chǎng)。

　　“無(wú)蔗糖的南瓜酥，軟糯可口，買一些。”87歲的張奶奶坐著輪椅在子女的陪伴下在無(wú)蔗糖專柜前挑起了零嘴兒。“住在新村路，隔一段時(shí)間就過(guò)來(lái)一次。原來(lái)南京東路店常常要排長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)在因?yàn)檠b修臨時(shí)搬到天津路，但上午的人流還是不少。”張奶奶的女兒也已年近六旬，她告訴記者，母親年紀(jì)大了對(duì)穿著打扮沒(méi)有太大的需求，就愛(ài)吃點(diǎn)兒零食，但普通的食品糖分太高，無(wú)蔗糖專柜的食品更適合老年人。

　　“來(lái)無(wú)蔗糖專柜購(gòu)物的消費(fèi)群體中，中老年人的比重占到三分之二。未裝修前，南京東路店該專柜單日營(yíng)業(yè)額高達(dá)5至7萬(wàn)元，這段時(shí)間裝修臨時(shí)專柜受場(chǎng)地限制，單日營(yíng)業(yè)額也要達(dá)到2萬(wàn)元。”袁鋼華告訴記者，企業(yè)也在根據(jù)中老年人的口味不斷調(diào)整策略。“前前后后滾動(dòng)推出了500余種無(wú)蔗糖食品，目前流通銷售的就達(dá)到150種。除了一口酥碎的糕點(diǎn)，和吃口清香卻不甜膩的蜜餞糖果外，無(wú)蔗糖的奶粉也格外受到中老年人的喜愛(ài)。”

　　推出郵寄送貨服務(wù)

　　家住浦東的李阿婆說(shuō)，盡管老兩口已搬離市區(qū)，但還是常常坐著地鐵過(guò)來(lái)買些零食。“老頭兒愛(ài)吃巧克力，沒(méi)有蔗糖成分吃著也放心些。但現(xiàn)在的無(wú)蔗糖巧克力似乎做得太大顆粒了，如果能再做得精細(xì)小巧一些、口味多一些，就更好了。”

　　“老年消費(fèi)者的建議，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整。老年消費(fèi)者是個(gè)特殊群體，只有有針對(duì)性地開(kāi)展人性化服務(wù)，才能盤活老年市場(chǎng)。”袁鋼華告訴記者，針對(duì)腿腳不便、子女不在身邊的老年人，專柜也開(kāi)辟了一些特殊服務(wù)。“比如對(duì)本市腿腳不便的老年人，我們勞模專柜會(huì)推出送貨上門的服務(wù)。而慕名的外地老年人，則會(huì)為他們進(jìn)行郵寄并免收服務(wù)費(fèi)。”

　　行業(yè)產(chǎn)值或達(dá)13萬(wàn)億元業(yè)內(nèi)呼吁稅收政策傾斜

　　到2030年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將增加到13萬(wàn)億元。不過(guò)真正要做好這塊蛋糕，同時(shí)讓老年人的生活更有保障和豐富，還需要突破金融稅收方面的相關(guān)政策，從而讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更具吸引力，不僅讓國(guó)有資本投入，也令民間資本有更大的空間進(jìn)入。

　　產(chǎn)值將增至13萬(wàn)億元

　　根據(jù)《上海市2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，截至2010年12月31日，全市戶籍總?cè)丝?412.32萬(wàn)人，其中，60歲及以上老年人口331.02萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.4%。而從全國(guó)來(lái)看，截至2011年底，60歲及以上老年人口18499萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.7%。預(yù)計(jì)到"十二五"期末，全國(guó)老年人口將增加4300多萬(wàn)，達(dá)到2.21億。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)可以撬動(dòng)多行業(yè)的"朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)"。不僅僅只是為老年人提供日常生活用品，還包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、醫(yī)療保健、養(yǎng)老金融產(chǎn)品、老年文娛產(chǎn)業(yè)等多個(gè)方面。此外，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還能帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥、機(jī)械等上下游行業(yè)的發(fā)展，輻射范圍廣泛。據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1.4萬(wàn)億元，到2030年將增加到13萬(wàn)億元。

　　利潤(rùn)空間小成掣肘

　　"中老年用品的利潤(rùn)空間極小，賺不到錢，許多專營(yíng)門店不得不改營(yíng)。也讓許多想要進(jìn)入中老年市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者''望而卻步''。"談及中老年市場(chǎng)，上海全泰服飾鞋業(yè)總公司總經(jīng)理任仁漢說(shuō)"利潤(rùn)小、負(fù)擔(dān)重"是企業(yè)要生存下去最艱難的"突破口"。"年輕人的市場(chǎng)容易開(kāi)拓，年輕人愛(ài)''翻行頭''，服裝用品售價(jià)高利潤(rùn)也高。但中老年人就不一樣，售價(jià)高了沒(méi)人買，價(jià)格低了老年人還想壓得更低。因此，毛利非常薄。"

　　"市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)往往是，哪里能賺錢就往哪里去�？芍欣夏戤a(chǎn)品利薄難做，就有許多人不愿意做。國(guó)營(yíng)的老字號(hào)為了堅(jiān)守品牌，則還在堅(jiān)持。"任仁漢說(shuō)，為了維護(hù)"全泰"的中華老字號(hào)招牌，這家創(chuàng)辦自1936年的老牌企業(yè)也在不斷地根據(jù)業(yè)績(jī)情況而調(diào)整銷售策略。"一樓全盤調(diào)整為食品，彌補(bǔ)商場(chǎng)沒(méi)有中老年食品的空缺，二樓重新調(diào)整為服裝銷售，這些都是為了讓老字號(hào)能夠''起死回生''而做出的努力。"

　　任仁漢說(shuō)，針對(duì)老年消費(fèi)群，更主要的似乎還在"價(jià)格"。"價(jià)格低廉、貼近平民的消費(fèi)，才能打開(kāi)中老年市場(chǎng)。否則，價(jià)高的結(jié)果就是，滯銷、賣不出去。"

　　金融稅收政策需傾斜

　　"最大的負(fù)擔(dān)是稅收。"任仁漢說(shuō)，老年用品企業(yè)在稅收等方面沒(méi)有絲毫的"傾斜政策"，沉重的負(fù)擔(dān)讓企業(yè)難以負(fù)荷。"新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)因?yàn)橛幸欢ǖ亩愂盏葍?yōu)惠政策傾斜，在發(fā)展上可以''有的放矢''。但老企業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走到發(fā)展的瓶頸期，沒(méi)有相關(guān)的政策幫助，就走得更''步履艱難''了。"作為養(yǎng)老的主要載體，養(yǎng)老地產(chǎn)也同樣遭遇到了政策的瓶頸。世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、顧問(wèn)部總經(jīng)理林蔚在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前養(yǎng)老地產(chǎn)中最大的障礙是與土地、金融、社會(huì)福利相關(guān)的政策。

　　她說(shuō):"在土地政策方面，現(xiàn)在沒(méi)有正式的養(yǎng)老用地，沒(méi)有明確的養(yǎng)老設(shè)施用地，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個(gè)大問(wèn)題。畢竟，現(xiàn)在很多企業(yè)以租賃形式拿地會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題，而且現(xiàn)在做養(yǎng)老地產(chǎn)，金融稅收等不支持。"林蔚指出，如果按正常的居住用地來(lái)拿地的話，養(yǎng)老社區(qū)要實(shí)現(xiàn)贏利比較困難。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)炙手可熱 已吸納數(shù)千億資金進(jìn)入

　　而從更宏觀的角度來(lái)看，眼下和養(yǎng)老相關(guān)并且最熱的無(wú)疑是養(yǎng)老地產(chǎn)。不過(guò)和零售市場(chǎng)的熱不同，養(yǎng)老地產(chǎn)呈現(xiàn)的則是"投資熱"。房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)資金紛紛扎堆進(jìn)入，短短兩三年內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)吸納的資金數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了數(shù)千億元。

　　今年的8月13日，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮飛抵長(zhǎng)春，與當(dāng)?shù)卣炇鹨豁?xiàng)協(xié)議投資120億元，在長(zhǎng)春市多個(gè)區(qū)域打造占地100萬(wàn)平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)。近年來(lái)，萬(wàn)科已開(kāi)始在多個(gè)城市布局養(yǎng)老地產(chǎn)，但這次的長(zhǎng)春項(xiàng)目是其投入資金最多的一次，意味著萬(wàn)科集團(tuán)在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的投資力度開(kāi)始加大。

　　據(jù)記者了解，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，大約有20-30家比較大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。招保萬(wàn)金只是其中一部分�？傮w來(lái)講，進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商還不是很多，但是，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都開(kāi)始以較小規(guī)模養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行"試水"，以此來(lái)探索養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式。資金雄厚的保險(xiǎn)資金也開(kāi)始進(jìn)入。就在上個(gè)月中國(guó)平安計(jì)劃投資170億元在桐鄉(xiāng)建設(shè)首個(gè)"養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)"，自此又一家險(xiǎn)企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。記者經(jīng)過(guò)梳理統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近3年來(lái)國(guó)內(nèi)主要幾家大型險(xiǎn)企共投資500多億進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。

　　地產(chǎn)商和保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，主要還是以追求利潤(rùn)為目的。這些投資回報(bào)來(lái)自哪里?上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者，養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式通常分為三種，一是專門的養(yǎng)老院或養(yǎng)老公寓，開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取租金盈利，二是開(kāi)發(fā)針對(duì)老年人的商業(yè)住宅，開(kāi)發(fā)商通常部分持有，部分銷售，三是將養(yǎng)老服務(wù)嵌入住宅小區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　因此，從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)講，現(xiàn)階段眾多房企也開(kāi)始嘗試推養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，更多的則是通過(guò)養(yǎng)老項(xiàng)目獲得土地資源，進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)部分之外的住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)配套的開(kāi)發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)只不過(guò)是現(xiàn)在企業(yè)比較好的一個(gè)拿地模式。