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石獅紡織服裝城 鋪位轉(zhuǎn)讓費高達200萬元

[中國童裝網(wǎng)] 近日,來自業(yè)界的消息稱,石獅紡織服裝城內(nèi)南A一個鋪位的轉(zhuǎn)讓費高達200萬元,而就在幾年前,管理方還擔心服裝城內(nèi)人氣不足,年租金只有十來萬,并與承租方一簽三年。

  除了服裝城,成功運作的泉州產(chǎn)業(yè)城還有中國茶都、中國鞋都、中國糧食城、中國水暖城等,不一而足,它們?yōu)槿輦鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建了現(xiàn)代大物流體系,而其中,政府的主導與推動功不可沒。

  產(chǎn)業(yè)城筑就“航空母艦”

  阿眉在泉州中心市區(qū)的涂門街租了一個店面,經(jīng)營童裝,每月僅租金就要1.8萬元。阿眉自己要上班,就雇了一位員工。為了將店鋪做得有檔次,童裝店的壁紙都是從香港精心挑選過來的。但是,一年下來,阿眉虧了20多萬元。

  郭加慶是石獅紡織服裝城的一位租戶。現(xiàn)在他在服裝城的南A、北A等租下了多個鋪位,有的自己經(jīng)營,有的則轉(zhuǎn)租給別人。老郭主要代理銷售兩個內(nèi)衣品牌,生意做得很不錯。目光敏銳的老郭早在2004年服裝城一期建成之初,就與服裝城簽訂了50年的承租權(quán)。“在服裝城,隨便代理一個品牌,一年收入也能超過20萬元,另外,如果是轉(zhuǎn)租,你還會拿到一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費。”

  一個通過高檔裝修努力吸引顧客卻血本無歸,一個則坐等顧客上門卻收入不菲,原因在哪里?前者是單家服裝店的單打獨斗,后者則是政府引導下的整群出擊。業(yè)界人士稱,服裝流通行業(yè)發(fā)展到今天,通過政府的引導和扶持,以產(chǎn)業(yè)城的形式構(gòu)建“航空母艦”,能夠大大提高企業(yè)生存與發(fā)展的能力。

  虹吸效應商家受益

  在石獅服裝城的南A女裝區(qū),記者見到不少從泉州市區(qū)前來購買服裝的人。“今天真是不虛此行,挑得眼睛都花了,不但款式多,價格也便宜。”一位女士對記者說,“如果你裝成采購商,說要買幾件樣品,還能獲得五折優(yōu)惠。”這位女士買了七八件春夏女裝,比泉州市區(qū)便宜了近300元。

  石獅服裝城管理辦公室相關(guān)負責人龔書偉說:“這說明服裝城對周邊地區(qū)的吸引力在增強,以批發(fā)價零售是服裝城的價格優(yōu)勢。”據(jù)了解,自從2004年,石獅大力度整合舊車站零散批發(fā)市場,并整體遷移入服裝城以來,在政府優(yōu)惠的招商政策和有效的整合管理下,服裝城的人氣逐漸上升。

  除了政策因素,記者了解到,房租慢漲、讓利于商,也是服裝城的成功之道。承租方郭加慶告訴記者:“商戶與服裝城方面的承租合同一般三年一簽。近年來,雖然房租有漲,但是基本維持在每平方米10元—15元的上漲幅度,這是商家能夠接受的。”

  產(chǎn)業(yè)城助推泉州創(chuàng)造

  石獅服裝城只是泉州眾多產(chǎn)業(yè)城中的一個。據(jù)了解,泉州目前有多個全國性的具有虹吸能力的產(chǎn)業(yè)城,例如2000年投建的中國茶都——安溪茶葉批發(fā)市場,2006年開業(yè)、擁有幾千家鞋業(yè)專業(yè)店面的鞋業(yè)市場——中國鞋都,2003年興建的南安中國糧食城,以及2004年起就建成交付使用的水暖衛(wèi)浴潔具、工業(yè)閥門市場——中國水暖城等等。

  石獅服裝城相關(guān)負責人分析,當前,許多國外企業(yè)正通過全球供應鏈戰(zhàn)略,實現(xiàn)最大商業(yè)利益的資源配置,而傳統(tǒng)制造業(yè)與市場的距離還是比較遙遠的,想要盡快融入全球供應鏈系統(tǒng),加強物流建設是一條必經(jīng)之路,其中產(chǎn)業(yè)城就是一種很不錯的模式。

  石獅市童裝商會常務副會長、小玩皮董事長黃清苗則認為,泉州傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)還應該在更大的領(lǐng)域內(nèi)實現(xiàn)資源整合,“比如童裝、童鞋、玩具業(yè)等就可以組合成兒童用品產(chǎn)業(yè),在政府的主導下,建立泉州兒童用品城,并以此為載體,向全國和全世界推廣。”

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